A.P.E. sbagliato: cosa succede?

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L’A.P.E., acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento che indica la classe energetica di un edificio e il suo grado di efficienza energetica. L’A.P.E. è obbligatorio per gli edifici nuovi e ristrutturati, nonché per quelli in vendita o in locazione. L’obiettivo dell’A.P.E. è quello di fornire agli acquirenti o agli utilizzatori dell’immobile un’indicazione della sua efficienza energetica e delle eventuali modifiche da apportare per migliorare il suo rendimento energetico. L’A.P.E. viene redatto da un tecnico abilitato, sulla base di una serie di parametri che tengono conto delle caratteristiche dell’edificio e dei suoi impianti.

Attestato di Prestazione Energetica sbagliato: cosa succede?

Se la certificazione energetica risulta errata, il proprietario dell’immobile potrebbe subire una perdita economica in quanto la valutazione dell’immobile potrebbe essere influenzata negativamente. In tal caso, il proprietario potrebbe richiedere il risarcimento della perdita di valore dell’immobile causata dall’errata certificazione energetica. Questo risarcimento potrebbe essere ottenuto tramite un’azione legale che deve dimostrare l’esistenza di un nesso di causalità tra l’errata certificazione energetica e la perdita economica subita dal proprietario dell’immobile.

La novità che voglio condividere con te è che a fine dicembre il Tribunale di Trani (sentenza n. 1955/2022 del 30.12.2022) ha stabilito che il compratore ha diritto al risarcimento del danno, se al momento della stipula del contratto di compravendita immobiliare, viene accertato che la classe energetica dell’immobile non corrisponde a quella dichiarata dal venditore.

Nel caso specifico, al momento del contratto di compravendita il venditore ha presentato un A.P.E. in classe D, successivamente per varie ragioni, il compratore ha verificato la prestazione energetica dell’immobile ed ha constatato che non corrispondeva a quanto dichiarato dal venditore.

martello

Poiché l’A.P.E. è un fattore che determina il prezzo di un edificio, perché più alta è la classe energetica più l’immobile è considerato efficiente, l’acquirente ha chiesto il risarcimento del danno per aver pagato l’immobile un importo superiore rispetto al suo reale valore. Il giudice ha dato ragione al compratore.

Se hai bisogno di chiarimenti in merito a questa attestazione, scrivimi, ti risponderò volentieri.

Maurizio Puggelli

Maurizio Puggelli

Sono Maurizio Puggelli e sono l’autore di questo blog. Ho aperto questo spazio per darti preziose informazioni e spunti di riflessione che possano aiutarti a scegliere i tuoi serramenti per goderti al massimo il comfort in casa tua.
Se vuoi, puoi farmi sapere se hai trovato interessante il mio articolo. Sarò felice di leggere le tue opinioni.

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maurizio

Sono Maurizio Puggelli e sono l’autore di questo blog. Ho aperto questo spazio per darti preziose informazioni e spunti di riflessione che possano aiutarti a scegliere i tuoi serramenti per goderti al massimo il comfort in casa tua.

Sviluppo progetti per la ristrutturazione di dimore storiche, ville, appartamenti ecc. Ogni giorno lavoro per trasformare le case in un ambiente più sano, confortevole ed ecologico. 

Da piccolo giocavo sempre con il Lego, da grande ho scelto di coltivare questa mia passione per la costruzione. Ho iniziato la mia attività con la produzione di infissi in alluminio, quindi conosco tutto il ciclo produttivo: lavorazioni, materiali, assemblaggio.

L’esperienza mi ha permesso di concepire la finestra come un elemento che ha un ruolo molto importante e se non c’è un progetto ben studiato prima, la sua sostituzione rischia di essere il punto più debole dell’involucro edilizio.

Da questa intuizione è cambiato tutto: non più solo produzione di finestre, ma ho deciso di ampliare le mie conoscenze tecniche iniziando la mia formazione. Ho studiato e continuo a studiare con i professionisti più autorevoli del settore.

Non ti farò una noiosa lista dei miei attestati, ti mostro solo l’ultimo EQF4.

Infine… il mio motto è: pensi o sai?

La mia esperienza e le mie conoscenze sono a tua disposizione. Puoi scrivermi per chiedermi una consulenza, per farmi una domanda o solo per condividere la tua opinione.

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