Scegliere se acquistare un nuovo immobile o se ristrutturare è un dubbio che attaglia chiunque debba cambiare casa. In questo articolo voglio darti qualche consiglio utile per facilitare la tua decisione.
Quando tua moglie si lamenta di quella infiltrazione dal tetto, dello spiffero che passa dalla finestra, delle porte interne color beige ormai troppo datate… cosa rispondi?
Lo so io, ecco cosa rispondi “Sì lo so, ma ti rendi conto quanto costa ristrutturare la casa oggi?” e l’argomento muore lì. Sul nascere.
Ho indovinato? Ceeerto che sì!
Ecco il caso che dimostra il contrario
L’anno scorso venne a trovarmi una coppia per chiedermi un preventivo per rinnovare un grande ufficio che avevano sfitto, volevano sostituire i vecchi e malandati infissi in alluminio per poi rivenderlo.
Mi confidarono che avevano già interpellato un’agenzia immobiliare che però l’aveva valutato davvero poco, anche se l’immobile era in buona posizione, spazioso e luminoso.
Bando alle chiacchiere, vuoi sapere il prezzo, giusto? Bene, ti accontento. L’agenzia immobiliare lo aveva valutato 80.000 euro, aggiungendo un particolare: “gli uffici non hanno molto mercato in questo momento”.
La scommessa
Proposi loro di trasformare l’immobile in civile abitazione in modo da rivalutarlo e avere più possibilità di venderlo.
Certo, si tratta di un progetto importante.
Occorre rivolgersi a un architetto, chiedere i permessi, aprire una SCIA, trovare gli artigiani e soprattutto investire denaro fin da subito.
Una scommessa insomma.
Che fare: investire oppure accontentarsi?
Francesca ed Enrico accettano la sfida!
E, detto fatto scelgono un architetto che cambia destinazione d’uso all’immobile, e ridisegna gli spazi. Vengono sostituti la pavimentazione, l’impianto elettrico, idraulico compreso il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo e ovviamente le finestre, gli avvolgibili, le porte interne e la porta di ingresso.
Dopo due mesi di lavori, l’immobile è irriconoscibile.
Guadagno o perdita?
Totale dei costi di ristrutturazione sostenuti, tutto compreso? euro 104.000
Ti ricordi la valutazione iniziale?
Te la rammento io: 80.000€
Rullo di tamburi…
L’appartamento è stato venduto dopo un mese dalla fine dei lavori a 243.000€
- Totale costi 104.000,00€
- Recupero in 10 anni (detrazioni fiscali) 52.000,00€
- Rivalutazione immediata euro +59.000,00€
- Totale guadagno compreso il recupero fiscale euro 111.000,000€
Quanto hanno guadagnato Francesca ed Enrico?
Scommessa vinta!
Bene, torniamo alla domanda che ti ho fatto all’inizio: conviene spendere soldi per ristrutturare?
Direi di sì. Senza alcun dubbio conti alla mano.
All’estero ristrutturare e rivendere case è un vero e proprio lavoro.
Avrai sicuramente visto qualche programma TV tipo Fratelli in affari, Casa su misura, Come ti cambio casa per citarne alcuni, i protagonisti comprano e ristrutturano case con l’aiuto di esperti per poi rivenderle e con i guadagni reinvestono in nuove operazioni immobiliari.
Se hai un immobile da vendere o vuoi fare un investimento su un immobile attualmente deprezzato, scrivimi e valutiamo insieme le possibili soluzioni.
A presto!
Maurizio
Cosa aspetti? Fatti leggere!
